【白馬村が第二のニセコへ】地価上昇による相続税への“見えない影響“～白馬村の例から考える税務の大切さ～

2025-08-28 2025-08-28

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　現在､長野県の中信地区に位置する白馬村では大規模な開発が進んでおり、それに伴いスノーシーズンに限らずサマーシーズンでの観光客の流入が著しく増えています。

　土地価格の基準ともいえる路線価額は、全国並み居る観光地を抑えて白馬村が2年連続1位になっており、長野県屈指の観光地軽井沢町を超えるバルブとなっています。

　路線価とは、税金計算上の基準価格であり、相続や贈与を行う際の計算の基礎となる価格であり、それらが著しく増加することは税金面で注意しなければらならない事象とも言えるでしょう。

　2025年、国税庁が発表した路線価は全国的に上昇傾向。中でも長野県白馬村は、前年に比べ 30％以上 の上昇率を記録し、全国トップレベルという注目の結果となりました。

　観光地として再び魅力を取り戻した白馬村。ホテルや商業施設、別荘などの開発が進み、「第二のニセコ」とも形容されるほどの注目を集めています。

　一方で、地価の高騰は税務上の「見えない負荷」をもたらす可能性があります。

　土地の相続税評価額は、路線価に基づいて決まります。

　そのため地価が上昇すれば必然的に評価額も上がり、相続税の対象になる方が増えることにもなり得ます。

　今までは申告不要だったご家庭にも、新たに申告義務が発生する可能性があります。

　このような状況では、土地評価に詳しい税理士への相談・依頼が、税負担を軽減させる第一歩になります。

　制度の上手な活用によって、たとえば…

　などを検討することで、評価額が数百万円規模で抑えられることもあります。

　こうした選択肢を正しく検討できるかどうかが、相続税額に大きな差をもたらします。

地価の上昇が続く今だからこそ、生前からの備えが持つ意味はとても大きいです。特にご検討いただきたいのは以下のような方法です。

こうした対策を早めに検討することで、相続発生後の負担を格段に軽減できます。

　観光地としての再評価は、資産価値の高騰という形で反映されますが、一方で税務負担が増える可能性も見逃せません。

「価値を活かし、備えを整える」ことの大切さを、白馬村の事例で今一度考えたいものです。